「安い土地には理由があります」
土地探しをしていると、周辺相場より安い土地を見つけることがあります。
もちろん、お買い得なケースもありますが、「価格が安い理由」が隠れていることも少なくありません。
実際に建物を建てる段階になってから、
- 追加工事が必要だった
- 想定以上に費用が掛かった
- 希望の間取りが入らなかった
というケースもあります。
土地は「購入して終わり」ではなく、その後の暮らしや建築計画まで考えることが大切です。
今回は、土地を契約する前に確認したいポイントをご紹介します。
擁壁（ようへき）の状態を確認する
高低差のある土地では、「擁壁」が設置されていることがあります。
特に確認したいのは、
- 擁壁の構造図や確認申請
- 検査済証の有無
- ひび割れや膨らみ
- 水抜き穴の状態
などです。
古い擁壁の場合、現在の基準を満たしていないケースもあり、建築計画に制限が出ることがあります。
また、建物の基礎を擁壁に近づけられない場合もあり、間取りに影響することもあります。
地盤改良が必要か確認する
見た目では分からなくても、地盤改良が必要になる土地は少なくありません。
特に、
- 盛土造成地
- 擁壁を造るために掘削された土地
- 昔、田んぼや畑だった土地
などは注意が必要です。
地盤改良工事は数十万円〜百万円以上掛かることもあり、土地価格だけで判断すると予算オーバーになる場合があります。
「土地価格＋建築費」だけでなく、付帯工事費まで含めた総額で考えることが重要です。
給排水・ガスの引込み状況
意外と見落としやすいのが、インフラ関係です。
- 水道管の口径
- 下水道の接続状況
- ガスの引込み
- 配管の延長距離によって、追加費用が発生することがあります。
特に旗竿地や高低差のある土地では、配管工事費が想定より高くなるケースもあります。
希望の建物が建てられるか
土地が見つかっても、
- 駐車場が取れない
- 希望の間取りが入らない
- 日当たりが確保できない
- 高さ制限に掛かる
など、実際には理想の建物が建てられないこともあります。
土地だけを見るのではなく、「どんな暮らしをしたいか」を踏まえて考えることが大切です。
建築会社と一緒に、建物計画を含めて検討することをおすすめします。
“総額”で判断する
土地探しで大切なのは、「土地価格の安さ」だけで判断しないことです。
例えば、
- 擁壁工事
- 地盤改良
- 外構工事
- 配管工事
- 階段工事
- 搬入コスト
などが追加されると、結果的に割高になることもあります。
逆に、価格が少し高く見える土地でも、工事コストを抑えられ、結果として総額が安くなるケースもあります。
土地選びは、建物とセットで考えることが大切です
土地には、それぞれ特徴があります。
大切なのは、「良い土地・悪い土地」ではなく、その土地に合った計画ができるかどうかです。
建築のひら木では、土地探しの段階から、
- 建築計画
- 資金計画
- 地盤や擁壁の確認
- 将来の暮らしやすさ
まで含めてご相談をお受けしています。
土地購入後に後悔しないためにも、契約前にぜひ一度ご相談ください。
お待ちしております。
